영주시 yeongju city

근거

• 『공인중개사법』제32조, 『공인중개사법 시행규칙』제20조 및 『경상북도 주택의 중개보수 등에 관한 조례』 제2조

주택의 중개보수

요율상한 범위 내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사와 약정

오피스텔 및 주택외 중개보수

오피스텔의 경우 전용면적 85㎡이하의 전용입식부엌, 전용수세식 화장실 및 목욕시설을 갖춘 경우에 한 하며, 주택외는 업무시설, 상가, 농지, 임야 등의 부동산을 의미 함

임대차중 보증금외에 차임이 있는 경우 거래금액 계산

• 보증금+(월 단위의 차임액x100)으로 산출된 금액을 기준으로 한다.
• 다만, 산출된 금액이 5천만원 미만인 경우는 보증금+(월 단위의 차임액x70)으로 산정한다.

중개보수(주택·오피스텔·주택외)

• 해당 요율상한 범위내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사간 상호약정(협의)에 의하되 한도액을 초과할 수 없으며, 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받을 수 있음

중개보수의 지급시기

• 개업공인중개사와 중개의뢰인간의 약정에 따르되, 약정이 없을 때에는 중개대상물의 거래대금 지급이 완료된 날로 한다.

실비의 한도

거래계약 시 확인사항

• 거래계약서 작성 전 게시된 등록증의 개업공인중개사가 본인인지 여부 확인
• 사전에 중개보수에 대해 개업공인중개사와 상호약정(협의)후에 거래계약서 작성
• 계약서 작성 전 중개대상물의 확인·설명서가 자세히 작성되었는지, 허위사항은 없는지 확인
• 계약서 및 중개대상물 확인·설명서는 개업공인중개사가 직접 서명 및 날인하는지 확인

계약서 작성 후 개업공인중개사로부터 반드시 받아야 할 서류

• 부동산거래계약서
• 중개대상물 확인·설명서
• 부동산거래계약 신고필증
• 중개보수 영수증
• 손해배상보증보험증권 사본 또는 공제(공탁)증서 사본

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